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부동산을 읽어주는 쇼핑몰

단지! 싸다는 이유로 빌라 사지 말아라!

by 내담쇼핑몰 내담쇼핑몰 2021. 7. 14.

 

아파트 대체상품 빌라

빌라는 다세대주택 또는 연립주택이 있지만 크기가 다르다

 

다세대 연면적 660m²이하 4층 이하

호수별로 각각 구분소유가 가능하다는 것은 같으나 

연립 주택은 주택으로 쓰는 1개 동의 바닥면적 합계가  660을 초가 하는 경우를 말한다

 

내 집을 사고팔 때 내 집을 살 사람은 어떻게 생각할지  

누가 구매할 것인가를 먼저 생각한다면 답은 있다 내담쇼핑몰

 

나의 기준으로 판단하지 말고

타인의 관점으로 보고 판단하여 빌라를 구입해보자

 

빌라는 아파트에 대비 매매 가격이 저렴하고 관리비도 적기 때문에

경제적인 주거환경이라고 할 수 있다

1세대 건물은

반지하가 있는 빨간 벽돌 다세대빌라를 볼 수 있는 반면

2세대 건물은

외부의 온도 변화에 대한 단열재 시공을 하는

드라이비트 시공한 빌라로 변화를 하고 있다

3세대 건물은

1층은 기둥만 세워두고 2층 이상부터 방을 만드는  필로티 구조로 되어있다

4세대 건물은

빌딩의 가치를 높여주는 엘리베이터를 연상하면 된다 내담쇼핑몰

 

3세대  이후 빌라도 테라스공간 복층빌라

타운하우스 개념으로 단일화된 평면 구성 아파트에 비해

투자자들이 유입되고 

신축빌라의 공급량이 늘어나면서 수요층도 늘어나고

건축법의 규제가 까다롭지 않다 보니 

입주 후 하자보수가 많았지만 아파트와 같이 법을 적용 강화하면서

다세대 빌라의 이미지가 변하게 되었다 내담쇼핑몰 

단점으로는

아파트는 공시지가가 있어 시세 파악이 쉽지만

다세대빌라는 시세 파악이 어렵다 보니 허위 매물이 많고 

신축빌라를 비싼 가격에 매입해서 3년 정도 살다 보면

아파트는 가격이 오르고 빌라 가격은 떨어질 수밖에 없는 현실이다

 

새로운 옵션으로 다세대 건물이 들어서면 기존 빌라는

가격이 떨어지고 전세금 매매 가격도 떨어지다 보니 내담쇼핑몰

땅 치고 후회하는 경험을 한 번쯤 해봤을 것이다

 

아파트 면적을  이야기할 때도 

어떤 사람은 32평형이라지만 빌라는 25평보다 작게 보인다

 

같은 면적이라도 공급 면적으로 표현하느냐

전용면적으로 표현하느냐에 따라 면적이 달라진다

 

법으로는 평형이라는 단위를  사용하지 못하게 되어 있지만

32평형 실입주금 1000만 원부터라고 쓰여 있는 것을 많이 볼 수 있다

 

아파트처럼 전용면적+ 주거공용면적*0.3025을 사용하면 되는데

빌라는 잡다한 면적이 다 포함되어

아파트 비해 평수를 가늠하기 어렵다 내담쇼핑몰

 

2011년 이후부터

전유면적 발코니 확장 부분이 있다 두 개 합쳐진 게 실제 면적이다 

 

싸다는 이유로 계약하지 말아라 내담쇼핑몰

 

2006년도 발코니 확장은 합법화가 되었다  

베란다 확장 주거용은 불법이다

불법건축물 확인 방법은 옆면으로 가서

원래 자재가 다른 건축 자재라면 불법으로 보면 된다

 

신축빌라는 건축주 토지를 대출받다 보니

구분 건물로 바꿀 때 대출상환이 안되면 대출이 안 나올 수 있다

 

담보 계약 후 별도 등기가 있다면 잔금 시 말소한다는 특약을 기재해 달라고 하고

대출이 안 나온다면 환불한다는 조항을 넣고

등기부등본을 다시 한번 확인하고 체크해야 한다

 

오피스텔과 빌라가 다른 점은 오피스텔은 주택이 아니다

주택과 비슷하게 사용뿐

오피스텔은 건축법이고 주택과 빌라는 주택법에 적용된다

 

 

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